И така- имаме скица-извадка от регулационния и застроителен план на урегулирания поземлен имот(УПИ), издадена за да послужи за проектиране на сградата или Виза за изготвяне на проект, дадена от Главния архитект на Общината.
Съдържанието на комплекта строителен проект
(именно „строителен”, а не „инвестиционен”, защото е спорно, доколко строителството на Жилищната сграда на село представлява инвестиция – лично мнение на автора)
включва следните минимално необходими за експлоатацията на обекта части:
- архитектурна; конструктивна; електроинсталация; водопроводна и канализационни инсталации; проект за енергийна ефективност; пожарна безопасност ( за сгради с обща застроена площ над 200 к.м.) и вертикална планировка и трасировка (направени върху геодезическа снимка на терена).
- Тук се налага едно лично мнение по въпроса и за съдържанието на проекта, защото има какво да се каже – касае проекти по част „електро” и част „водопровод и канализация”, чиито остойностени са близко до разходите за изграждането им!? А проектът за енергийна ефективност – какви общественозначими резултати гони? – Жалко, но е така- и за малка сграда и за доста по-голяма съдържанието е едно …
Това, което се каза за съдържанието на проекта, следва да бъде изяснено между възложителя и архитекта на бъдещата сградата, както и утвърдено в договор.
- Една подробност – архитектите и инженерите притежават правоспособност съгласно Закона за камарите на архитектите и инженерите от инвестиционното проектиране и договор може да сключите както със самоосигуряващо се лице, както и ако лицето е регистрирало фирма – договор с фирмата.
- Това, което е най-важно на този етап е съвместното изготвяне на задание или поне изготвяне на ръчни скици, които нагледно да илюстрират в началния етап всички подробности от архитектурния проект. На следващ етап, скиците са чертеж в мащаб и служат за окончателно решение и остойностяване на проекта по всички части.
Накрая, ако статията Ви се видя малко суховата, то е защото има технологично – нормативна насоченост, за разлика от следващата, в която ще получите съвети от професионалната практика и личен опит от архитектурно-творческо естество!
А ако написаното дотук е попаднало на вниманието на колега архитект или инженер, то моля, полезно би било за клиентите ни да допълним, поспорим или просто се подкрепим, пак в интерес на клиента.
До скоро!
